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Investir dans l'immobilier

Des avantages :

Investissement immobilier éthiqueMalgré les évolutions législatives récentes qui complexifient toujours plus les choses en France, l'investissement immobilier conserve des avantages certains :
  • Il s'agit de biens réels et tangibles, dont vous êtes propriétaires.
  • Par conséquent, même s'ils peuvent perdre de la valeur, ils ne peuvent pas perdre TOUTE leur valeur.
  • L'investissement peut facilement se financer à crédit.
  • La plupart des risques sont assurables (loyers impayés, vacance locative, dégradations...)
  • Il est possible de profiter de certains dispositifs fiscaux (PINEL, BORLOO, LMNP...).

Des inconvénients :

  • Le principal inconvénient de l'investissement immobilier est sa faible liquidité. En cas de besoin de récupérer son capital, il n'est pas possible de revendre un bien immobilier dans un délai très court. L'immobilier doit donc toujours être envisagé comme un placement à long terme dont le premier but est de générer un revenu plutôt que de se constituer un capital.
  • Certaines personnes ont été aveuglées par le seul intérêt d'un dispositif fiscal. Elles ont négligé les «fondamentaux» : qualité de la construction, valeur locative réelle, facilité de trouver des locataires… Et, bien entendu, elles ont été très déçues !
  • La gérance doit être assurée avec sérieux, sous peine de graves déconvenues.
  • Le montant des loyers encaissés, ainsi que la valeur du bien à la revente ne sont nullement garantis.

Des solutions :

Selon votre situation, votre âge, vos projets, vos ressources et vos besoins, vous pourrez opter pour l'une des solutions suivantes :
  • Si vous êtes imposables : profitez de l'effet de levier de la loi Pinel en achetant un logement neuf à mettre en location pour 6, 9, 12 ans ou plus… Tout en surveillant les fondamentaux.
  • Si vous êtes sensibles au sort des plus démunis, profitez du cadre «Borloo ancien» pour investir dans un bien donné en location à des personnes défavorisées mais accompagnées sur le parcours de la ré-insertion.
  • Si vous ne souhaitez pas gérer directement votre propre bien, mais que vous préférez une solution mutualisée et pilotée entièrement par des professionnels, vous préférerez le confort des SCPI de rendement.

Dans tous les cas :

Conseiller en Gestion de Patrimoine, CEP Finance vous accompagne pour déterminer une stratégie cohérente avec ce que vous êtes et ce que vous voulez faire… et surtout diversifiée pour vous couvrir au maximum contre les risques !

Pour nous contacter, c'est ici !